СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ КОНАКОВСКОГО РАЙОНА
 
Утвержден
решением Собрания депутатов
Конаковского района
от 27 ноября 2003 г. N 265
 
ПОРЯДОК
продажи земельных участков собственникам зданий,
строений, сооружений, расположенных
на данном земельном участке

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
 
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральным законом N 28-ФЗ от 2 января 2000 года "О государственном земельном кадастре", Законом Тверской области N 16-ОЗ-3 от 28 февраля 2002 года "Об установлении в Тверской области цены земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности".
1.2. Настоящий Порядок регулирует деятельность администрации Конаковского района и других подразделений по реализации права собственников объектов недвижимости на выкуп земельных участков, на которых расположены эти объекты, а также другие особенности купли-продажи земельных участков.
1.3. Продавцом земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, выступает комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Конаковского района (далее - комитет).
1.4. Исключительным правом покупки земельного участка обладают граждане и юридические лица - собственники строений, сооружений.
1.5. В случае, если здание (помещение в нем) принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность пропорционально долям собственности на основной объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке.
1.6. В целях применения настоящего порядка используются следующие определения:
1.6.1. Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
1.6.2. Застроенный земельный участок - земельный участок, на котором или под которым расположены здания, строения, сооружения и иные объекты. Застроенный земельный участок включает в себя и часть участка, не занятую зданиями, строениями, сооружениями и другими объектами, при условии, что упомянутая часть земельного участка используется собственником здания, строения, сооружения для нужд деятельности, осуществляемой им на земельном участке.
1.7. Разногласия, возникшие при продаже земельных участков, рассматриваются в судебном порядке.
1.8. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
 
2. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, СОБСТВЕННИКАМ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ЭТИХ УЧАСТКАХ
 
2.1. Граждане или юридические лица обращаются в комитет с заявкой по установленной форме о приобретении в собственность земельного участка. К заявке прилагаются следующие документы:
2.1.1. кадастровый план земельного участка с нанесенными поворотными точками границ участка и расположенными на нем зданиями (сооружениями);
2.1.2. договор купли-продажи или иной документ о праве собственности на здание, строение, сооружение, помещение, в том числе объекты с незавершенным строительством;
2.1.3. свидетельство о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке;
2.1.4. государственные акты, свидетельства и иные документы, удостоверяющие права на землю. Правоустанавливающие документы на землю - постановления и решения о предоставлении земельных участков, договоры аренды земли;
2.1.5. нотариально заверенные копии свидетельства о государственной регистрации юридических лиц и учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями, граждане предъявляют паспорт или документ, его заменяющий;
2.1.6. заключение управления архитектуры и градостроительства администрации Конаковского района о наличии градостроительных ограничений, обременений для территории на основании утвержденной градостроительной документации;
2.1.7. заключение комитета по охране историко-культурного наследия администрации Тверской области (г. Тверь, ул. Новоторжская, 10);
2.1.8. заключение Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по Тверской области (г. Тверь, Волоколамский проспект, 3).
 
3. ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ О ПРОДАЖЕ
 
3.1. После представления полного пакета документов, указанного в пункте 2.1 настоящего Порядка, комитет обязан зарегистрировать заявку в двухдневный срок со дня ее поступления и в трехдневный срок со дня регистрации оформить запрос для получения заключения в комитет по земельным ресурсам и землеустройству по Конаковскому району о выкупной цене земельного участка, заявленного на приобретение в собственность.
Данное заключение представляется Продавцу в течение пяти дней.
3.2. На основании представленных заключений комитет в двухнедельный срок со дня поступления заявления с полным комплектом документов принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка в собственность либо готовит проект договора купли-продажи.
В случае принятия решения об отказе в предоставлении земельного участка в собственность заявителю комитет в указанный в настоящем пункте срок направляет заявителю копию соответствующего решения заказным письмом с уведомлением о вручении либо выдает копию решения на руки под роспись.
 
4. ЗАКЛЮЧЕНИЕ И ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
 
4.1. Обязательными условиями договора купли-продажи земельного участка являются:
- сведения о сторонах договора;
- характеристики земельного участка и место его нахождения;
- цена земельного участка;
- порядок и срок передачи земельного участка в собственность покупателя:
- форма и сроки платежа за земельный участок;
- порядок осуществления покупателем полномочий в отношении земельного участка до перехода к нему права собственности на него;
- сведения о наличии в отношении продаваемого земельного участка обременения (в том числе публичного сервитута), сохраняемого при переходе права на указанный земельный участок;
- основания для расторжения договора;
- иные условия, установленные сторонами договора по взаимному соглашению.
4.2. Копию решения о продаже земельного участка и проект подписанного комитетом договора купли-продажи в сроки, указанные в п. 4.1 настоящего Порядка, комитет направляет заявителю заказным письмом с уведомлением о вручении либо выдает копию решения и проект договора заявителю на руки под роспись.
4.3. Заявитель в течение пяти рабочих дней с момента официального получения копии решения о продаже земельного участка и проекта договора купли-продажи представляет в комитет подписанный им договор купли-продажи или письменный отказ от заключения данного договора.
Договор считается заключенным с момента подписания его заявителем.
4.4. Письменный отказ заявителя от заключения договора купли-продажи, а также непредоставление подписанного договора или письменного отказа от заключения договора в срок, установленный п. 4.4, является основанием для отмены решения комитета о продаже испрашиваемого земельного участка.
4.5. Договор купли-продажи является одновременно передаточным актом.
4.6. Покупатель на основании договора купли-продажи производит оплату земельного участка безналичным путем, перечисляя денежные средства на расчетный счет комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Конаковского района.
В случае неуплаты денежных средств за земельный участок в установленный срок договор может быть расторгнут или при условии предоставления гарантий со стороны покупателя начисляются пени в размере 0,05 процента за каждый календарный день просрочки.
4.7. Право собственности на приватизируемый земельный участок переходит к покупателю со дня государственной регистрации права собственности на него в соответствии с ФЗ N 122-ФЗ "О государственной регистрации права". Основанием государственной регистрации права собственности на земельный участок является договор купли-продажи. Расходы на оплату услуг регистратора возлагаются на покупателя.
4.8. При продаже находящихся в муниципальной собственности земельных участков собственникам расположенных на них зданий, сооружений стоимость единицы площади таких земельных участков определяется Законом Тверской области N 16-ОЗ-3 от 28 февраля 2002 года "Об установлении в Тверской области цены земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности".